Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans inkomstenbelastingsysteem dat van toepassing is op eigenaren van korte termijn verhuurde woningen in Italië die niet als professioneel verhuurder zijn geclassificeerd. Volgens Decreet-wet 50/2017, zoals gewijzigd door de Begrotingswet 2024, zijn niet-professionele eigenaren die eigendommen in Italië verhuren onderworpen aan een inkomstenbelastingtarief van 21% op inkomsten uit verblijven van maximaal 30 dagen.

Op wie is deze regeling van toepassing?

De regeling is van toepassing op niet-professionele eigenaren, wat betekent:

• Eigenaren met 3 of minder eigendommen die korte termijn worden verhuurd (van kracht vanaf 1 januari 2026).
• Eigenaren niet geregistreerd voor BTW (zonder geldige EU btw-identificatienummer).
• Eigenaren zonder handelsregisternummer.

Als u in aanmerking komt voor "cedolare secca", stellen de huidige regelgeving u niet in staat om hier voor af te zien.

Wat betekent dit voor eigenaren?

Voor niet-professionele eigenaren houdt Holidu 21% van de inkomsten in en draagt dit rechtstreeks af aan de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Eigenaren die als professioneel kwalificeren – drie of meer eigendommen, een geldige btw-identificatienummer of een handelsregisternummer – zijn niet onderworpen aan deze inhouding.

Het belastingtarief van 21% is van toepassing op het brutobedrag voordat enige btw of Holidu-kosten ervan worden afgetrokken. Schoonmaakkosten, handdoekentarieven en alle andere extra kosten die u in rekening brengt, zijn ook onderworpen aan de inhouding. De enige uitzondering hierop zijn toeristenbelastingen die in de gastprijs zijn opgenomen.

Professionele eigenaren zijn niet onderworpen aan deze wet. Voor hen verandert er niets en zij ontvangen hun volledige betalingen van Holidu. Een professionele eigenaar beschikt over een geldige EU btw-identificatienummer, een handelsregisternummer of minstens drie eigendommen die te huur staan.

Belastingaangifte en formulieren

Holidu verwerkt de belastingaangifteformulieren voor u:

• Het formulier F-24 wordt gebruikt om de ingehouden belastingen maandelijks aan de Italiaanse belastingdienst over te dragen.
• U ontvangt jaarlijks een rapport Certificazione Unica (CU) uiterlijk 16 maart van het volgende jaar, met details over de belastingen die op uw inkomsten zijn ingehouden. Het belastingdocument kan niet gezamenlijk eigendom zijn – er mag slechts één naam op voorkomen.
• Holidu dient het formulier Modello 770 in bij Agenzia delle Entrate vóór 31 oktober van elk jaar, met rapportage van de ingehouden belastingen voor de voorgaande periode.

Wat als mijn status verandert?

Als uw status verandert – u wordt een professionele eigenaar door drie of meer eigendommen te hebben, een geldige btw-identificatienummer te verkrijgen of een handelsregisternummer te verkrijgen – zorg ervoor dat u uw accountgegevens bijwerkt.

Belangrijk opmerking

Voor de Cedolare Secca-drempel hangt de definitie van "eigendom" af van de kadastrale/juridische autonomie van de betrokken units. Zelfs als meerdere appartementen in Holidu zijn geregistreerd, kunnen zij onder Italiaans recht nog steeds als één eigendom gelden. Als u hierover twijfels heeft, raadpleeg dan uw belastingadviseur – en als u een startpunt nodig hebt, is ons lokale team in Italië bekend met hoe deze regeling doorgaans in verschillende regio's van toepassing is.